Solarstrom für Mehrgenerationenhaus Lengenfeld

Liebe Anlegerin, lieber Anleger,

danke, dass Sie Interesse an unserem Angebot haben.

Es wirkt auf den ersten Blick nicht ungewöhnlich und gehört zum Glück inzwischen zur Normalität: Die Bestückung eines Daches mit einer Solaranlage. All unserer Objekte statten wir inzwischen mit Solaranlagen aus.

Für uns als Markus Hörning Gruppe ist diese Solaranlage auf unseren beiden Wohnblöcken jedoch etwas ganz Besonderes. In diesen Objekten setzen wir das erste Mal das Mieterstrom-Modell um und versorgen zusätzlich selbst errichtete öffentliche Ladeinfrastruktur, die vor den beiden Wohnblöcken bereits arbeitet.

In erster Linie aus Überzeugung. Weil es umweltfreundlich ist, einen möglichst hohen Eigenanteil mit grünem Strom abzubilden und es aus unserer Sicht Sinn macht, den Strom dort zu verbrauchen, wo er erzeugt wird. Und wir leisten damit unseren Beitrag zu einem resilienten und dezentralen Stromnetz in unserer Region und unserem Land.

Und alle haben auch finanziell etwas davon: Die Mieter:innen, Sie mit Ihrem Investment und wir. Also, worauf warten? Hoffen wir, dass die Politik mit einfacheren Regularien die Hürde zum Mieterstrom weiter senkt. Damit auch Mieterstrom das neue „Üblich“ wird.

Warum finanzieren wir die Solaranlage über eine Crowdinvesting Kampagne? In erster Linie aus der Überzeugung heraus, dass eine breite finanzielle Beteiligung als Basis sehr gut zu einer dezentralen Stromversorgung passt und uns die endfällige Tilgung Liquidität spart. In der Gesamtfinanzierung des Objektes stellt Crowdinvesting immer nur eine Komponente neben dem Eigenkapital und dem Fremdkapital dar.

Stolz sind wir, dass auch die L&B Wohnungsbaugesellschaft in diesem Jahr das erste Mal von der Crefo mit dem CrefoZert für sehr gute Bonität bedacht wurde. Innerhalb der Gruppe war es bereits das vierte Mal in Folge. Eine langfristige Herangehensweise zahlt sich aus.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie mit Ihrem Investment uns bei der Umsetzung begleiten. 

Ihr Markus Hörning

Das Dach zweier voll vermieteter Wohnblöcke der Markus Hörning Gruppe wird mit Solaranlagen bestückt. Eigentümerin und Betreiberin der beiden Wohnblöcke in Lengenfeld ist die L&B Wohnungsbaugesellschaft, eine Projektgesellschaft innerhalb der Gruppe.

Es handelt sich um zwei freistehende Wohnblöcke mit 54 Wohneinheiten, welche 1972 errichtet wurden. Es erfolgte eine grundhafte Sanierung und Renovierung 1997. Im Laufe der letzten beiden Jahre wurden beide Wohnblöcke nach neuesten energetischen Gesichtspunkten durchsaniert, mit State-of-the-Art Technologien ausgestattet und die Wohneinheiten erheblich aufgewertet. Die Arbeiten wurden in den letzten Monaten abgeschlossen. Alle 54 Wohneinheiten sind vermietet. 

Nun erfolgt die Ausstattung mit Solaranlagen zur Eigenstromversorgung. Das Dach wird im Vorfeld statisch verstärkt. Auf Grund des hohen Strom-Ertrages nach Fertigstellung der Solaranlagen kann den Mietern ein attraktives Angebot für die Teilversorgung mit Eigenstrom offeriert werden. Der Statiker hat seine Berechnungen und Planungen abgeschlossen. Alle Ertragsanalysen und Angebote der ausführenden Firmen liegen vor. Nach der Ingangsetzung des Mieterstrom-Modells sollen Stromspeicher den Eigenstromanteil steigern und die Ladeinfrastruktur mit Solarstrom versorgen.

• Statische Aufwertung der Dachkonstruktion
• Verlegen der Solaranlagen auf beiden Dächern
• Setzen weiterer Zählerkästen, pro Hauseingang einer
• Monitoring-System und Lastenmanagement
• Einbau von Wechselrichtern
• Zählereinbau für die teilnehmenden Mieter:innen

Bewohner:innen

• Stromkosteneinsparungen beim Mieterstromanteil in Höhe von 10-15%
• Mieterstromanteil ohne Stromspeicher ca. 40%​

Vermieter (L&B Wohnungsbaugesellschaft mbH)

• Verkauf des Eigenstromes an die Mieter:innen und die Nutzer der Ladeinfrastruktur
• Kostengünstige Versorgung der E-Fahrzeugflotte der Markus Hörning Gruppe
• Erträge aus Einspeisung von grünem Strom in das öffentliche Stromnetz

Lengenfeld ist eine Kleinstadt im nördlichen Vogtland / Sachsen mit ca. 7.200 Einwohnern.

Nächstgelegene größere Städte sind Zwickau (25 km), Chemnitz (80 km), Leipzig, Dresden und Halle (jeweilig ca. 130 km).

Infrastrukturell ist Lengenfeld durch die Bahn, Busverkehr und die Autobahn sehr gut angebunden.

Die Mieteinnahmen des Objektes belaufen sich jährlich auf 360 T€ warm. Hinzu kommen künftig noch geschätzte Einnahmen aus dem Mieterstrom-Modell in Höhe von 21,2 T€. Den Stromverkauf über die Ladeinfrastruktur haben wir nicht einberechnet. Die Solaranlage amortisiert sich über den Mieterstrom-Ertrag plus der Einspeisung des nicht selbst genutzten Stromes innerhalb von 10 Jahren.

Die kürzere Laufzeit der Crowd-Finanzierung puffern wir mit eigenen Mittel ab, aus unseren Mietüberschüssen und der vorhandenen Liquidität in der Projektgesellschaft.

Chancen

• Dezentrale Stromversorgung wird seitens der Politik unterstützt
• Akzeptanz von Mieterstrom-Modellen steigt
• Preise für Solaranlagen gefallen
• Netzstrompreise steigen – großes Einsparpotential seitens Mieter

Risiken

• Netzbetreiber als Schnittstelle bleiben, aufwändigere und zeitverzögerte Ingangsetzung
  → Maßnahme: für Anlagen dieser Größe trotzdem lohnend
• Lieferengpässe bei Wechselrichtern
  → Maßnahme: Fa. Kummer hat durch Einkauf vorgesorgt und ist lieferfähig

Stärken

• Steuerung des angebotenen Strompreises möglich
• Durch eigene Betreibung gutes Controlling
• Weitere Erträge durch Ladeinfrastruktur

Schwächen

• Jede Mietpartei entscheidet für sich, ob Mieterstrom bezogen werden soll
  → Maßnahme: gute Kommunikation und hohes Einsparpotential wird angeboten
• Komplexität der Betreibung und Abrechnung bei begrenzter Anzahl der Mitarbeiter
  → Maßnahme: Übertragung Abrechnung auf Hausverwaltung, Monitoring durch Externen

Der oben dargestellte beispielhafte Zahlungsplan beinhaltet keine Steuerleistungen. In manchen Ländern sind die Emittenten gesetzlich dazu verpflichtet Ertragssteuern auf Zinserträge direkt an die Finanzbehörden abzuführen. Wenn dies der Fall ist, werden den Anlegern direkt die um diese Steuern reduzierten Zinserträge netto ausbezahlt. Eine Steuerbestätigung können Sie dann immer aktuell in Ihrem Kundenkonto abrufen. Details zur Steuerbelastung des jeweiligen Projektes finden Sie in den Darlehensverträgen sowie in den Informationsblättern (Infoblatt nach öst. AltFG bzw. VIB für Deutschland).